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ag娱乐平台登录:商业抵押贷款利率已降至远低于抵押贷款利率的水平

时间:2020/7/24 11:23:02   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:根据2020年6月潍坊指数,上海房价环比上涨0.65%,增速比上月回落0.16个百分点;北京房价环比上涨0.13%,环比下降0.76个百分点;广州房价环比下降0.19%。同比增长0.86个百分点。邹林华认为,这说明除了深圳以外,北京、上海、广州房价的快速上涨缺乏后劲,市场无法支撑...
根据2020年6月潍坊指数,上海房价环比上涨0.65%,增速比上月回落0.16个百分点;北京房价环比上涨0.13%,环比下降0.76个百分点;广州房价环比下降0.19%。同比增长0.86个百分点。

邹林华认为,这说明除了深圳以外,北京、上海、广州房价的快速上涨缺乏后劲,市场无法支撑房价的持续快速上涨。这可能是因为北京、上海和广州的购房限制比深圳严格得多,房地产投资的投机成本太高,资金获取相对困难。这也从另一方面表明,在短期内,严格的限购政策可以在一定程度上弥补限制贷款政策的漏洞。

邹林华认为,自2010年北京首次出台限购政策以来,基于限购和贷款限制的监管政策体系已经运行了10年。这两种行政调控方式几乎已经成为住房市场“长效机制”的一部分。然而,从今年上半年以深圳为代表的一线城市房价走势来看,贷款限制政策实际上已接近失效。

邹林华解释说,今年上半年,商业抵押贷款利率已降至远低于抵押贷款利率的水平。人们可以通过抵押贷款等渠道以较低的成本获得购房资金,这使得限制贷款政策毫无用处。以限购、限贷为基本框架的现行监管政策体系正面临解体。

邹林华补充说,尽管疫情的影响是多方面的,内外经济形势极不确定,但不存在房价全面持续上涨的经济基础。换句话说,让资金投机房地产,尽管短期内房价可能会大幅上涨,但最终肯定会大幅下跌。从防范宏观风险的角度看,“有房就有炒”的方向是不能改变的,保持房地产市场的整体稳定仍然是一项基本战略。“在2020年下半年,在贷款限制失效的背景下,更多的城市将会像深圳一样升级他们的购房限制。”

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